I. Grund und Anlass der Behandlung

 

Die Christophorusschule in Farchant ist ein sonderpädagogisches Förderzentrum mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache, Verhalten sowie Geistige Entwicklung. Sie umfasst die Jahrgangsstufen 1 bis 9 sowie 10 bis 12 mit der Berufsschulstufe im Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung. Die Schule wird in diesem Schuljahr von über 200 Schülerinnen und Schülern besucht.

 

Sie wurde 1985 an der Partenkirchner Straße neu gebaut und seither mit verschiedenen Maßnahmen instand gehalten.

 

Mittlerweile ist jedoch das Flachdach undicht und kann nicht mehr nur „notdürftig“ repariert werden. Herr Kreisbaumeister Zenger wird ihnen einen Überblick über die durchzuführende Maßnahme geben.

 

 

II. Sach- und Rechtslage

 

In den letzten Jahren wurden verschiedene kleinere Instandhaltungsmaßnahmen an den Gebäuden durchgeführt. Zum Beispiel wurde 2014 an der Sporthalle ein Geräteraum angebaut und die Eingangssituation mit einem Brunnen aufgewertet. Im technischen Bereich wurde die Trinkwasseranlage erneuert. Im Jahr 2016 wurde ein großes Fassadenelement ausgetauscht. Weitere sollen in den nächsten Jahren schrittweise überprüft und wenn nötig erneuert werden. Eine größere Maßnahme war schließlich 2017 die Erneuerung der Schulküche.

 

Insgesamt wurden in den letzten Jahren für Baumaßnahmen ca. 250.000 € und für technische Instandhaltungsarbeiten ca. 230.000 € ausgegeben.

 

 

Seit einiger Zeit bereiten die Flachdachbereiche Probleme. Bei Starkregen kommt es immer wieder zu Wassereintritt in den darunterliegenden Geschossen. Die Dachgullys wurden bereits vor einigen Jahren neu abgedichtet. Der Hauptmangel an der Dachabdichtung ist jedoch die Abdichtungsfolie unter der Kiesschüttung, welche sich aufgrund des Alters zusammenzieht und die befestigten Anschlussverblechungen aus den Wandsockeln mit herauszieht. Aufgrund der Beanspruchung durch Spannung und Ermüdung der Folieneigenschaften besteht das Risiko, dass die Folie abreißt und noch größerer Schaden entsteht.

 

Bevor die gesamte Bausubstanz im Bereich der Flachdächer geschädigt wird, ist es erforderlich, eine Grundsanierung durchzuführen.

 

Die Vorplanungen liefen bereits in diesem Jahr. Vorgesehen ist die komplette Erneuerung der Dachhaut einschließlich der Dachentwässerung und der Anschlüsse an die benachbarten Bauteile. Erneuert wird vor allem auch die Gefälledämmung, um ein gesichertes Abfließen des Niederschlagswassers zu gewährleisten. Auch die Verblechung der Anschlüsse und evtl. der angrenzenden Fensterbereiche muss erneuert werden. Durch den Ausbau und Erneuerung der Dachgullys sind auch die darunter liegenden Deckenbereiche betroffen.

 

 

Im Zuge dieser Maßnahmen werden auch die der Lüftungsgeräte auf dem Dach, die ebenfalls bereits 35 Jahre alt sind, erneuert. Da die Flachdachbereiche bisher nur mühsam über Dachoberlichter erreichbar sind, soll ein Zugang über einen Nebenraum geschaffen werden.

 

Im nächsten Jahr soll die Maßnahme ausgeschrieben und durchgeführt werden. Veranschlagt sind dafür 700.000 € (Planungs- und Baukosten), die für 2020 in den Haushalt eingestellt werden sollen.